El boom del alquiler vacacional en España
España recibió más de 85 millones de turistas internacionales en 2024, consolidándose como segundo destino turístico mundial. Este flujo masivo ha disparado la demanda de alojamientos turísticos, convirtiendo el alquiler vacacional en uno de los sectores de mayor rentabilidad del mercado inmobiliario español.
Sin embargo, desde 2022, la normativa sobre viviendas de uso turístico (VUT) se ha endurecido significativamente en muchas comunidades autónomas. Antes de invertir, es imprescindible analizar la situación regulatoria de cada municipio.
¿Cuánto se puede ganar con un piso turístico?
La rentabilidad bruta de un apartamento turístico bien situado puede llegar al 10–14% anual, frente al 5–7% de una vivienda en alquiler de larga duración. Sin embargo, los gastos también son mayores:
- Comisión de plataforma (Airbnb, Booking): 15–20%
- Limpieza entre estancias: 40–80 € por turno
- Gestión integral (si se externaliza): 20–25% de los ingresos
- Suministros incluidos en el precio: luz, agua, internet
Mejores zonas para alquiler vacacional en España
Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Benidorm)
Ocupación media en temporada alta del 85–90%. Precio por noche: 70–150 €. Rentabilidad bruta estimada: 9–12%.
Baleares (Mallorca, Ibiza, Menorca)
Las islas ofrecen las tarifas por noche más altas de España (100–400 €), pero la normativa es muy restrictiva y obtener licencia es cada vez más difícil.
Canarias (Gran Canaria, Tenerife)
Temporada alta todo el año gracias al clima, lo que elimina el problema de la estacionalidad. Rentabilidades de 8–11% con alta ocupación.
Andalucía (Málaga, Sevilla, Granada)
El turismo cultural y de sol y playa garantizan una demanda sostenida. Málaga ciudad destaca especialmente por el crecimiento del turismo urbano.
El riesgo regulatorio: lo que debes saber
Antes de comprar, verifica:
- Si el municipio tiene moratoria de nuevas licencias turísticas
- Si el estatuto de la comunidad de propietarios prohíbe el uso turístico
- Los requisitos de la comunidad autónoma (certificado energético, habilitación, etc.)
- Las sanciones por operar sin licencia (hasta 150.000 € en algunas CCAA)
Conclusión: ¿vale la pena en 2025?
El alquiler vacacional sigue siendo una oportunidad atractiva si ya cuentas con la licencia o si compras en zonas donde aún se conceden. Para nuevos inversores, es preferible centrarse en zonas con regulación estable o apostar por el alquiler de larga estancia para evitar riesgos regulatorios.